Le 17ème est un arrondissement du nord-ouest de Paris. Ce quartier à la fois chic et bohème côtoie les 8ème et 16ème arrondissements au sud ainsi que le 18ème arrondissement à l’est.
Composite, le 17ème arrondissement de Paris compte quatre quartiers aussi dissemblables qu’attrayants. Du très chic quartier des Ternes à l’ouest au populaire quartier des Batignolles à l’est, cet arrondissement en constante mutation est unique en son genre. Fortes d’une expérience de plus de 25 ans, nos agences du 17ème des secteurs Courcelles Monceau, Ternes, Batignolles, Villiers connaissent parfaitement le marché de l’immobilier du secteur.
Marché de l’immobilier à Paris 17 : un arrondissement, 4 quartiers
Entre la prestigieuse place de l’Etoile et l’effervescente place de Clichy, le 17e arrondissement regroupe quatre quartiers au profil distinct. Au sud-ouest, nous trouvons le quartier des Ternes et la Plaine-Monceau. Ils se caractérisent par un parc immobilier où dominent les grands logements. On parle ici d’appartements de 4 pièces et plus. Un grand nombre d’entre eux date d’avant 1949. Au nord-est, les logements des quartiers des Batignolles et des Épinettes se distinguent par des surfaces plus petites. Soit des appartements de trois pièces et moins. Le marché de l’immobilier à Paris 17 reflète ces disparités. Le quartier des Ternes et la Plaine-Monceau affichent des prix plus élevés. Les prix les plus accessibles se situent dans les quartiers des Batignolles et des Épinettes.
À noter, l’offre de maison est rare dans le 17e arrondissement. Pour trouver une maison de ville, il faudra concentrer ses recherches sur la Cité des Fleurs (quartier des Épinettes) ou sur la rue Lemercier (quartier des Batignolles).
Paris 17 : un arrondissement en plein renouveau immobilier
Dans le nord du 17ème, le nouveau quartier Clichy-Batignolles devient le pôle d’attraction de l’arrondissement. Cet éco-quartier, sorti de terre durant l’année 2019, s’étend sur 54 hectares. Installé autour du Parc Martin-Luther-King, il comprend 3 000 logements au sein de résidences éco-conçues. Commerces, bureaux, restaurants, écoles, espaces verts : rien ne manque. À terme, 7 500 habitants y sont attendus. Cette partie de l’arrondissement est très bien desservie par les transports en commun. Le métro 13 et 14, le tramway 3b, le RER C et de nombreux bus y convergent. Voisin immédiat de la porte de Clichy et du périphérique, le quartier est également facile d’accès depuis l’extérieur de Paris. Le nouveau tribunal de Paris y est implanté. Quelque 8 000 personnes y travaillent. En dynamisant le nord du 17e arrondissement, ce grand projet donne une nouvelle dimension au secteur Batignolles-Porte de Clichy.
Marché de l’immobilier à Paris 17 : le prix du m²
La moyenne des prix au mètre carré à Paris 17 connaît une évolution à la hausse d’année en année. Le prix moyen du mètre carré (vente ou loyer) est déterminé en fonction des statistiques des notaires sur les ventes immobilières. L’estimation des logements reflète notamment le nombre de pièces, l’état de l’appartement, la qualité du quartier.
Achat immobilier : le prix du m²
Le prix moyen du mètre carré à la vente dans le 17e arrondissement de Paris est de 11 500 euros. Selon l’appartement/maison et l’emplacement, le prix du m² à Paris 17 varie entre 10 000 et 12 800 euros. Certains quartiers comme la Plaine-Monceau atteignent 15 000 euros et plus. Dans la ville de Paris, le mètre carré à la vente affiche un prix moyen de 11 200 euros. Le marché immobilier d’Île-de-France enregistre un prix moyen du mètre carré à 5 200 euros.
Location immobilière : le prix du m²
En termes de loyer, le prix moyen du mètre carré dans le 17e arrondissement de Paris est de 32 euros en ce qui concerne la location. Selon l’appartement, le nombre de pièces et l’emplacement, le loyer oscille entre 29 et 38 euros du mètre carré. Ces chiffres s’alignent sur le loyer parisien moyen. En comparaison, le mètre carré affiche un prix moyen de 26 euros sur le marché de la location immobilière en Île-de-France.
Quelle est la tendance du marché de l’immobilier à Paris 17 ?
En une année (2019 – 2020), le prix du m² à Paris 17 a connu une évolution à la hausse. On parle ici de 10 à 20 % selon les quartiers. Après un léger repli sur fond de crise sanitaire, la tendance semble se stabiliser. L’arrivée du tram T3 et du RER E aura un impact positif dès 2022 sur le marché de l’immobilier à Paris 17.
Marché de l’immobilier : l’évolution des prix
En 20 ans, le prix du mètre carré d’un appartement dans le 17e arrondissement est passé de 3 140 euros à 10 900 euros. Du premier trimestre 2001 au premier trimestre 2021, l’évolution moyenne du prix du mètre carré à la vente a connu une hausse de 350 %.
Aux mêmes dates, le prix moyen du mètre carré à Paris-centre est passé de 3 740 euros à 12 680 euros. Soit une évolution du prix du mètre carré à la vente en hausse de 340 % environ.
Prix de l’immobilier : la tendance
L’arrivée du tram T3 et du RER E sur la place Maillot constitue l’événement majeur des prochaines années. Pour Paris et l’Île-de-France, cela implique l’émergence d’un nouveau pôle intermodal reliant RER E et C, métro, tramway T3 et bus urbains. Une gare routière internationale offrira des liaisons directes avec les aéroports de Paris. Immanquablement, ce projet de reconfiguration sera une locomotive pour le marché immobilier du 17e arrondissement.
Notre agence immobilière à Paris 17 Saint Ferdinand Courcelles connaît mieux que personne votre quartier et votre arrondissement. Quel que soit votre besoin, notre équipe vous conseille sur les meilleures opportunités du 17e arrondissement. Vente, estimation, achat, location, gestion immobilière. Confiez-nous votre projet et bénéficiez de la synergie du groupe Saint Ferdinand Immobilier. Un réseau de 14 agences, spécialiste de l’immobilier familial dans l’ouest de Paris.
