Réputé pour ses monuments et ses brasseries chics, le septième arrondissement de Paris est l’un des quartiers les plus prisés de la capitale. Construit au XIXe siècle dans le cadre des travaux haussmanniens sous le Second Empire, ce dernier s’étend de l’avenue de Suffren à la rue des Saints-Pères. Il est bordé par plusieurs autres arrondissements où se trouvent les quartiers les plus aisés, comme le 8e, le 6e ou encore le 16e. Le septième arrondissement longe la seine sur sa rive gauche, il compte environ 50 000 habitants dont majoritairement des familles. Du prix au m2 aux dernières tendances et évolutions du secteur, Saint Ferdinand décrypte pour vous le marché de l’immobilier à Paris 7.
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Paris 7, un quartier aux nombreux atouts
En matière d’immobilier, le septième arrondissement demeure incontestablement l’un des quartiers les plus réputés de Paris. Ceci s’explique très simplement par la qualité de vie qu’offre ce quartier et à la fois vivant et sophistiqué en plein cœur de la capitale. Outre son histoire et sa culture, ce dernier resplendit par la beauté de son architecture, l’abondance de ses espaces verts ainsi que l’énergie chaleureuse qui se dégage de ses bars, restaurants et terrasses animés.
Idéal pour y passer du temps le week-end, cet arrondissement est souvent la cible des familles aisées qui souhaitent bénéficier du calme du quartier tout en ayant accès rapidement à ses nombreux jardins et parcs. Parmi ces derniers, on compte notamment le jardin de la clinique Oudinot, le jardin Catherine-Laboré ou encore le square Roger-Stéphane. En plus des espaces verts, le quartier est particulièrement agréable à découvrir à pied, entre ses grandes avenues bordées d’arbres et ses ponts majestueux… C’est d’ailleurs dans le septième arrondissement que l’on retrouve l’emblématique rue Cler, célèbre pour ses pavés jonchés de petits fleuristes et autres commerçants aux façades colorées.
Réputé pour sa culture, ce quartier possède aussi de nombreux monuments comme le Palais Bourbon, l’Hôtel des Invalides, ainsi que de superbes musées à découvrir (Rodin, quai d’Orsay, quai Branly, Maillol, etc.). Les rues du Bac et de l’Université sont également des lieux chargés d’histoire qui attiseront certainement votre curiosité. Sans compter l’emblématique Tour Eiffel et son Champs-de-Mars qui se trouvent à l’extrémité ouest du quartier, ou encore les 25 ambassades installées dans le quartier.
Le septième arrondissement a ainsi de quoi ravir à la fois les passionnés d’histoire, de culture, d’architecture et de divertissement.
Les prix de l’immobilier à Paris 7
Malgré deux années de crise sanitaire, l’immobilier haut-de-gamme à Paris s’est montré particulièrement résilient et les prix au m2 dans des quartiers comme le septième arrondissement n’ont cessé d’augmenter. Les prix varient grandement selon les quartiers, mais on observe généralement des biens entre 14 000 et 18 000 € le m2 au Gros Caillou, et entre 15 000 et 20 000 € le m2 dans le Faubourg Saint-Germain, avec des biens d’exception qui peuvent monter jusqu’à 30 000 € le m2.
Les tendances du marché immobilier à Paris 7
Un retour massif des investisseurs étrangers au second trimestre 2022
Avec la levée des restrictions sanitaires et des taux d’intérêts qui restent toujours attractifs malgré une récente hausse, les investisseurs étrangers gagnent du terrain dans le septième arrondissement. Historiquement actifs dans les quartiers les plus aisés de la capitale, ces derniers sont depuis quelques mois significativement présents sur place pour réaliser des visites et acheter des biens. À la recherche de la perle rare dans leur quartier de prédilection, ces clients sont particulièrement exigeants.
Les biens avec défauts en difficulté
Bien que l’immobilier à Paris 7 soit ainsi très dynamique sur le haut-de-gamme, cet appétit du luxe entraîne notamment des conséquences directes sur la santé du marché qui subit aujourd’hui une forte correction. Les biens avec défauts sont notamment mis à mal et de plus en plus difficiles à vendre car les acheteurs ne souhaitent visiter que des biens cochant d’entrée tous leurs critères. Les biens les plus recherchés sont ceux à étage élevé, avec une vue dégagée et sans vis-à-vis pour plus d’intimité. Il n’est pas rare que les clients refusent des visites pour des appartements en dessous 3e étage et sans ascenseur.
Ainsi, des biens classiques mais avec seulement quelques défauts peinent parfois à générer des visites, ce qui entraîne une diminution des prix. À l’inverse, les biens d’exception sont quant à eux très prisés et se vendent parfois en l’espace de quelques heures. D’ici septembre, le marché de l’immobilier à Paris 7 fonctionnera ainsi très clairement à deux vitesses.
Une accélération des processus d’achat immobilier
Sur la première partie de 2022, la frénésie d’achats immobiliers observée fut notamment exacerbée par le contexte économique inflationniste qui a entraîné une hausse des taux. De nombreux investisseurs en passe d’acheter un nouveau bien souhaitent désormais accélérer la signature chez le notaire.
L’optimisation énergétique comme nouveau critère d’achat
Si les acheteurs n’y portaient auparavant que très peu d’attention, le DPE (Diagnostic de performance énergétique) devient aujourd’hui l’un des principaux critères d’une clientèle riche et exigeante. Le DPE est désormais l’un des éléments les plus regardés par les acquéreurs, en particulier dans le cadre d’un investissement locatif. Ces derniers n’hésitent désormais plus à se renseigner sur la performance énergétique du bien avant même de visiter le bien.
