Un projet immobilier en vue ? Paris 15 pourrait vous intéresser.

Surnommé « l’arrondissement de Vaugirard », Paris 15 est localisé dans le sud-ouest de la capitale, plus précisément sur la rive gauche de la Seine. Il abrite l’île aux Cygnes qui figure parmi les trois îles parisiennes du fleuve. En plus d’être le plus étendu de la capitale, le 15ème s’agit de l’un des arrondissements les plus peuplés. L’arrondissement possède une grande superficie, c’est un arrondissement résidentiel. Côté architecture, cette localité est particulièrement intéressante avec la présence des bâtis modernes tels que le « Front-de-Seine ».

Les attraits de Paris 15

Au fil du temps, le 15ème arrondissement de Paris a beaucoup évolué en oubliant son histoire industrielle pour devenir un endroit paisible et essentiellement résidentiel. Parmi les vingt arrondissements de la capitale, le 15ème est le plus vaste avec ses 8,5 km2 de superficie abritant à peu près 238 190 habitants. Parmi ses grands atouts, il y a ses espaces verts qui comptent quarante-huit dont des squares, des parcs et des jardins. Les parcs d’André Citroën et de Georges Brassens sont les plus connus. Plusieurs institutions prestigieuses dont l’Institut Pasteur, l’UNESCO, les hôpitaux Necker et Pompidou y sont implantés. À l’ouest de l’arrondissement, vous pourriez également y trouver les sièges de France Télévision et ceux de Canal+. Pour réussir votre investissement immobilier, faites-vous aider par une agence immobilière Paris 15.

L’offre immobilière dans le 15e de Paris

Le parc immobilier paris 15 est composé de 6 % de résidences secondaires, de 85 % de résidences principales et de 9 % sont des logements vacants.

Une offre diversifiée

Considéré comme éclectique, la tendance Paris 15 offre la possibilité à tous de trouver leur bonheur. Tous les styles architecturaux sont présents : des immeubles récents, semi-récents, anciennes HBM (Habitations à bon marché), des tours datant des années 1970 offrant de vues magnifiques sur Paris et sur la Seine, des immeubles de faubourg parfaitement rénovés… Si vous êtes amateur d’immeubles haussmanniens, vous y trouverez facilement ce dont vous rêvez. 13 % des biens mis en vente sont des studios, tandis que 57 % sont des appartements de deux à trois pièces.

Prix d’un appartement à l’achat

Le prix au m2 dans le 15ème arrondissement de Paris est au-dessus de la moyenne parisienne, notamment 6,5 % des tarifs standards. En fonction des zones, les écarts existent. Pour Porte de Versailles, les prix affichés sont de 9 000 €/ m2 contre 14 000 € / m2 pour l’avenue de Breteuil. En moyenne, le prix du m2 d’un appartement dans Paris 15 est de 10 973 €, tandis que la fourchette haute peut atteindre dans les 14 689 € le mètre carré. L’évolution prix Paris 15 augmente en fonction du gradient sud-est et nord-ouest. Dans l’ensemble, la tendance Paris 15 des prix au mètre carré a bondi de 19 % environ en dix ans. Toutefois, cette hausse s’est effondrée de 16 % récemment. Ainsi, pour un bien de 30 m2, il faut compter 300 000 euros pour l’acquérir.

Vendre un bien dans le Paris 15

Dans le 15 ème arrondissement de Paris, le marché immobilier est réputé être complexe, dynamique et pluriel. Ce marché est parfaitement en accord avec les spécificités des quartiers connus dont : Grenelle, Necker, Saint-Lambert et Javel. Lorsque le logement se trouve un peu au nord du 15ème dans le quartier de Grenelle, il est plus côté. En revanche, un logement qui se situe à la périphérie est moins réputé et le prix immobilier Paris 15 tend à baisser. Quelques rues sont connues pour être extrêmement onéreuses telles que dans l’Avenue de Breteuil, dans le Cherche-Midi et dans le Sèvres. Les prix m2 Paris 15 excèdent les 13 000 € par m2.

Le plus souvent, le profil type qui est attiré par le 15ème arrondissement sont des jeunes couples de cadres âgés de trentaine d’années qui recherchent de petites et moyennes surfaces et qui sont souvent primo-accédants.

Le marché de la location

Si vous choisissez le 15è arrondissement de Paris pour votre projet locatif, sachez que le mètre carré moyen se loue à 28, 4 €. Mais cela peut monter jusqu’à 37, 6 €. Sachez également que 63, 9 % des foyers louent leur résidence principale au 15è. Il est à noter que les appartements de deux pièces et les studios représentent la moitié des appartements dans le 15è.

Les atouts des biens immobiliers dans Paris 15

Les logements qui se trouvent à Paris 15 ont été construits autour de la deuxième moitié du XXe siècle. Représentant 17 % des résidences principales, le nombre des logements sociaux et intermédiaires est un peu inférieur à la moyenne de l’ensemble de Paris. Les immenses logements anciens se trouvent dans les rues Vaugirard, Convention, Lecourbe et dans le lotissement Violet de Grenelle.

Si vous souhaitez profiter d’une qualité de vie agréable, le 15ème arrondissement de Paris peut satisfaire vos principaux critères. Avec ses 233 000 habitants, Vaugirard s’agit de l’arrondissement le plus peuplé de la capitale. Cela signifie que l’effectif des Parisiens qui apprécient cet endroit est important et ne cesse de croître.

À la suite d’une grande révolution, le 15è n’est plus cet arrondissement bourgeois sans vie. Aujourd’hui, il rassemble : des rues animées, des zones commerciales réputées, des immenses centres commerciaux, des institutions d’enseignement supérieur, des universités, des centres culturels et de loisirs, des équipements sportifs, des vastes espaces verts, des quartiers-villages paisibles. Cette grande diversité attire facilement les jeunes couples, les familles, les étudiants et les investisseurs locatifs.

Des projets intéressants dans l’arrondissement

Dans le but de faire revenir la nature à Paris, quelques efforts sont entrepris dans le 15è arrondissement comme les travaux de rénovation du grand canal sur le Parc Citroën, la création d’une dizaine de jardins et d’autres encore. Dans son projet, la mairie souhaite aussi lancer un programme de végétalisation des immeubles, des espaces publics et des toits sur les boulevards Vaugirard et Pasteur. De ce fait, des projets écologiques plus ou moins grands vont voir le jour comme des poulaillers, une ferme urbaine à installer sur le toit du gymnase Falguière et des clapiers dans la rue Paul Barruel. Dans la partie ouest du 15ème, l’Ecoquartier Boucicaut a gagné le prix du « Global Award for Excellence ». Du côté de la Rue Castagnary, l’immeuble qui a été destiné aux bains douches a été réhabilité en appartements pour étudiants et en espace de coworking. Des projets immobiliers touchent aussi le campus de l’Institut Pasteur de cinq hectares.

Si vous songez à investir dans Paris 15, l’agence Saint Ferdinand Immobilier, un établissement qui œuvre dans ce secteur depuis 2011, est disponible pour vous aider du début à la fin votre projet immobilier. Que vous souhaitez vendre ou acheter un bien dans l’Ouest Parisien, vous pouvez vous fier à cette agence.